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          架子管扣件廠家

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          架子管扣件市的異常波動形成鮮明對比

          來源:www.summerames.com 點擊: 發布時間:2014/5/13 13:19:04


              2010年,面對高速上漲的架子管扣件,****政府采取了從嚴、從緊的態度,要求房價上漲過快的地方實行嚴格的"限購令",首先對北京、上海、廣州、天津等17個一二線城市實行限購;到了2011年1月26日,國務院發布"新國八條",要求各地制定合理的調控目標,并且要從嚴制定和執行住房限購措施,去年8月7日住建部提出二三線城市限購的五項建議標準,進一步強化了對于地方限購的約束。目前看,盡管"限購令"效果明顯,對于2011年的房地產市場產生了有效的抑制效應。
              限購政策作為一種強制性的行政手段,在直接干預市場的時候,難免會和市場客觀實際情況產生沖突,這也是限購的局限性。 一方面,限購可能會受地方政府執行意愿影響而打折扣。目前,許多地方政府財政對土地出讓收益具有依賴性。土地出讓收益已經成為了許多地方政府償還債務的重要來源資金以及推動當地經濟發展的重要資本。一旦嚴格執行限購政策,土地出讓收益將會大幅下降,這是地方政府所不愿看到的。地方政府執行限購政策的動力不足,必然會使限購政策的效果打折扣。 另一方面,限購并沒有解決當前調控房地產市場的關鍵環節。當前,調控房地產的主要任務應該有兩個:,對消費者進行分層,對不同收入水平的購房者進行差別性調節;第二,對房地產的投資屬性進行抑制,使其回到理性范圍之內。從這兩方面來看,限購政策沒有能夠實現這兩項任務,首先,限購限制了全體居民(二套以上住房)的購房行為,不僅沒有實現對消費者的分層,反而更加忽視了不同收入群體之間的收入差異性。其次,限購政策能夠對住房的投資需求進行一定程度和一定時期的限制,效果也非常明顯和直接,但卻直接"消滅"了住房的投資屬性,違背了市場經濟。
              在這樣的情況下,限購令被地方政府變相放松已經成為一種政策趨勢,特別在今年,由于地方稅制改革將全面鋪開,地方政府的財政壓力迫使地方政府在占據財政收入大頭的土地房地產上動足腦筋。公開資料統計顯示,在政策從嚴的基調下,北京、上海、杭州、重慶、成都、武漢、合肥、南京、常州、吉林、中山、長春、蕪湖等超過14個城市對當地的樓市政策進行過適當的微調。通過土地出讓、房源解禁、稅費優惠以及購房補貼等環節,刺激樓市成交。其中蕪湖、佛山、成都等因為微調幅度過大,政策頒布不久就被“叫停”。
           

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